Heulestein 18, Linschoten

Ben je op zoek naar een ruime, keurig onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin en eigen carport? Dan is Heulestein 18 in Linschoten precies wat je zoekt. Deze woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 132 m², gelegen op een perceel van 147 m². De tuin is perfect op het zuidwesten georiënteerd, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Parkeren? Geen probleem: je beschikt over een eigen carport direct bij de woning.

De woning is gelegen in een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonwijk. Een ideale plek voor gezinnen, met volop ruimte om te spelen en ontspannen in de directe omgeving.

Wonen in Linschoten – centraal in het Groene Hart
Linschoten is een prachtig dorp in het hart van Nederland, geliefd om zijn charmante dorpscentrum en centrale ligging. De wijk Rapijnen biedt een prettige woonomgeving met veel groen en kleinschalige speelvoorzieningen. Geniet van het buitenleven met natuur op loopafstand en ontdek het sfeervolle, historische dorpscentrum met diverse toprestaurants. Voorzieningen als een modern gezondheidscentrum, basisscholen en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de op- en afrit van de A12 om de hoek ben je snel onderweg richting Utrecht, Rotterdam of Den Haag. Het NS-station in Woerden ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen naar alle grote steden.

Kortom: een royale woning op een fijne plek, midden in het Groene Hart. Kom kijken en laat je verrassen wat dit leuke huis allemaal te bieden heeft!

Indeling:
Begane grond:
- Voortuin met stenen berging v.v. elektra.
- Entree/hal met meterkast, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fontein.
- De halfopen L-vormige keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (defect), inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer, dubbele spoelbak en praktische apothekerskast.
- Woonkamer met een aangename lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin.
- De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten en is deels bestraat en deels voorzien van borders. Er is elektrische zonwering aanwezig over de gehele breedte van de woning. De carport biedt gelegenheid om je auto te parkeren op eigen terrein.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische screens. De mogelijkheid bestaat om twee kamers te realiseren in de ouderslaapkamer aan de achterzijde.
- Badkamer met inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
- Ruime voorzolder met cv-opstelling, omvormer van de zonnepanelen en plek voor de wasmachine en droger. Daarnaast is vanaf de overloop de bergvliering te bereiken.
- Op deze verdieping zijn eveneens twee ruime slaapkamers aanwezig.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel merk Intergas uit 2023
- Schilderwerk voorzijde gedaan in 2024
- Gedeeltelijk voorzien van hard houten en kunststof kozijnen grotendeels dubbele beglazing
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2021
- Parkeergelegenheid op eigen terrein

Is uw interesse in deze leuke woning gewekt? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging!

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.

De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de niet-bewoningsclausule, de ouderdoms- en asbestclausule.